建筑资质改革后，资质升级越来越难。企业施工资质升级主要有3难：人员，材料，企业业绩。大多数企业因为业绩问题导致资质升级不成功，比如：未实现业绩目标、没有进行业绩备案、企业业绩不达标等。

　　建筑工程三级升二级资质要求如下：

　　企业资产：净资产4000万元以上。

　　企业主要人员：技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格;

　　企业工程业绩：近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

　　a、地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项;

　　b、高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米(不含)的构筑物工程2项;

　　c、建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项;

　　d、钢筋混凝土结构单跨21米以上(或钢结构单跨24米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米(不含)(或钢结构单跨21-24米(不含))的建筑工程2项。

　　一、备案时间：

　　建筑公司必须在住房和城乡建设部要求的规定时间内完成业绩备案，一般要求在项目完成的30天内进行备案。

　　二、办理流程：

　　住房和建设部网站-资质管理系统-业绩备案，按照提示进行操作即可。

　　建筑工程公司检查资质、检查公司信息、检查证书、查中标信息，工程点。

　　三、申请材料：

　　1、中标通知书、施工承包合同

　　(1)每项工程业绩均应提交中标通知书。依法可以不进行招标的项目，可以提交业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件，如直接发包通知书或工程交易单等。

　　(2)中标通知书、施工承包合同、竣工验收证明等材料上的工程开、竣工时间应符合建设工程法定程序，如竣工验收证明的开工日期不应早于中标通知书、施工承包合同的签订时间。

　　(3)施工承包合同应提交同主体内容及反映技术指标的部分内容为主，合同通用条款内容可以不提交。

　　2、竣工及质量证明材料

　　(1)每项工程业绩均应提交竣工证明材料。

　　工程竣工(交工)验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书复印件需包含参与验收的单位及人员、验收的内容;验收的结论、验收的时间等内容;境外工程还应包括驻外使馆经商部出具的工程真实性证明文件;参与验收方的签章及时间必须符合逻辑关系。

　　(2)申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为业绩考核。

　　3、反应指标的工程业绩图纸等相关材料

　　a、提供的图纸能清楚有效反映代表工程业绩的技术指标;

　　b、工程图纸至少应含图签、设计单位出图章，有些图纸按照相关要求还应包含注册人员签章等;

　　c、图签中的工程项目名称、图纸名称、设计人员签字、出图时间、出图版本应是齐全、有效的;

　　d、设计单位出图章和注册人员签章的编号应该一一致;

　　e、注册人员签章应按其专业签盖在相应专业图纸上;

　　f、设计单位出图章和注册人员签章、印签章的有效期与图纸的出图时间均应符合相应逻辑。

　　4、建筑资质升级应该提交材料

　　a、《建筑业企业资质申请表》、资质升级书面中请及营业执照副本原件和复印件及企业资质书正副本复印件。

　　b、《企业章程》和企业经营负责人的任职文件以及职称。

　　c、企业年度资产负债表，损益表及企业近几年完成的具有代表性工程合同资料。

　　d、代表工程竣工核验资料、工程质量评估资料、工程安全评估资料。

　　e、企业工程技术人员及经济管理人员职称，关键岗位人员岗位书原件及复印件和身份复印件。

　　f、企业项日经理资质原件及复印件和身份复印件。